乐居探盘Ⅸ：探访花溪中心板块 贵阳楼市的高端生态中心
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走过两城区城北板块，本期乐居探盘将进入花溪行政中心板块，深度剖析此板块中在售的三大楼盘：碧桂园·花溪1号、美的·国宾府和保利溪湖。
花溪区位于黔中腹地，地处贵阳市南部，距离贵阳主城区约17公里，通过花溪大道和甲秀南路与主城区相连接。
花溪区东邻黔南州龙里县、西接贵安新区，南连黔南州惠水县、长顺县，北与南明区、观山湖区接壤，是贵阳市向外辐射的交通枢纽之一。
此外，花溪区也是贵阳市著名的旅游区域，有着“高原明珠”的美誉，旅游资源丰富，其中以十里河滩国家城市湿地公园、孔学堂、花溪公园、天河潭、青岩古镇、高坡民族风情旅游最为著名。
同时，花溪区还拥有丰富的科教文化资源，除了现有的贵州大学、省委党校、贵州民族大学等高等院校和亚泰职业技术学院等学校外，区内还规划有新的花溪大学城。
对于贵阳市民来说，花溪区一向是休闲度假的好去处。每到周末，贵阳市民总是乐此不疲地到花溪区骑自行车、游公园、踏青、吃烧烤，总之，在贵阳市民的心中，花溪区是一片不同于钢筋混凝土森林的绿地。
近年来，花溪区发展迅速。在最近五年中，花溪区构建了高铁、轨道交通、快速公交、出租车等综合交通网络，启动了多个公园建设项目，同时不断提升景观品质，全力打造全域旅游示范区。
花溪区的飞速发展和生态优势，各大房开商都看在眼里。从去年开始，花溪区一改往年的低调，各大房开纷纷在此拿地，开启了一个又一个以生态和宜居作为卖点楼盘项目。
据相关媒体报道，花溪区在土地交易方面，去年2月份至今年4月份，共成交47宗地块。累计成交面积326.7万平方米，成交总价超过78亿元。其中2017年3月共进行了15宗土地交易，交易金额高达39.2亿元。
合富辉煌发布的4月月报显示，4月份贵阳市成交的G(17)026、G(17)027两宗地，全部来自于花溪行政中心的黄金区域，分别位于万科花溪大都会的东西两侧。
花溪区的楼市发展日趋火热，目前，区内已经聚集了大量品牌房企，包括美的、碧桂园、恒大、万科等品牌房企纷纷入驻。业内人士表示，由于主打改善型住宅，花溪区多以高端产品为主，也因此，其房价或将达到新高度，成为贵阳高收入群体聚集地。
三个楼盘中，美的·国宾府和碧桂园·花溪1号沿甲秀南路南段分别坐落于道路的西北侧和东南侧，保利溪湖则是位于明珠大道的西南侧，离花溪行政中心最近。
从公共交通分析，三个楼盘交通区位条件最好的是保利溪湖，不仅与轨道交通3号线的花溪区政府站、亚泰学院站的距离都比较近（步行大约在15-20分钟内），而且在常规公交方面可以依靠洛平公交枢纽的12条线路，此外，据置业顾问介绍，在亚泰学院附近还将规划贵阳市环城快铁花溪南站，届时，将进一步提升楼盘的交通区位优势。
其次是美的·国宾府。在轨道交通方面同样可以依靠3号线的花溪区政府站，但距离稍远，步行时间需要25分钟左右；在常规公交方面可以倚仗洛平公交枢纽、尖山站和美的国宾府站，在公交出行方面不会显得窘迫。
轨道交通3号线走向图
最后是碧桂园·花溪1号。在轨道交通方面有S4号线（1号线延长段）的春江生态园站临近项目，步行时间大约在10分钟左右；在常规公交方面碧桂园·花溪1号则稍显窘迫，项目外有碧桂园·花溪1号站和春江生态园站可以选乘，但线路较少且方向比较固定，通往两城区可能需要转乘。
从项目体量上分析，美的·国宾府毫无疑问是三个楼盘中“大而全”的项目，建筑面积高达152.9万平米，保利溪湖和碧桂园·花溪1号显然走的是“小而精”的路子，建筑面积分别是36万平米和27.5万平米。
从容积率来看，主打别墅和洋房产品线的碧桂园·花溪1号容积率为1.96，毫无疑问是区域中的高端楼盘；容积率分别为2.13和2.31的美的·国宾府和保利溪湖稍微逊色，但显然也在高端之列。
从楼盘环境来看，三个楼盘的绿化率都超过30%。除项目内本身绿化面积外，三个楼盘都拥有额外绿地。其中碧桂园·花溪1号项目外建有110亩的花溪1号公园；美的·国宾府周边坐拥三山两湖；保利溪湖临靠拥有500亩天然洛平湖的洛平生态湿地公园。
从周边生活配套来看，运营时间较久的保利溪湖显然更有优势，除本身拥有的底商和商业步行街外，还可依靠花溪区政府周边的生活配套；其次是碧桂园·花溪1号，可以依靠已经建成的商业步行街；美的·国宾府则需要等商业部分完全建成才能拥有较好的生活配套，而附近的洛平新城和羊昌坝小区都难以倚仗。
目前碧桂园·花溪1号在售的是建筑面积240平米的普通别墅和建筑面积760平米的超豪别墅，其中普通别墅为双拼别墅，只剩10套未售，均价在13000-16000元/平米。超豪别墅位于项目中庭，只有2套，其中一套毛坯售价为1000万元，另一套精 装售价为1400万元。别墅送160-280平米花园。
据置业顾问介绍，目前项目二期正在规划中，具体情况待定，最快将在今年年底开始动工。
美的·国宾府目前在售的有高层和洋房两种产品。其中高层临近售 罄，售价为6300元/平米，洋房5月20日已开盘，平层洋房售价在7500元/平米左右，一楼洋房售价在10000-11000元/平米之间。目前在售户型均为毛坯房，洋房户型送结构板，一楼洋房送40-120平米花园及负一层地下室。
据置业顾问介绍，当前美的·国宾府未开盘部分较多，而之后开盘的产品都是精装房，7月将会有精 装高层开盘，目前售价尚未确定。
当前保利溪湖的去化率已达80%，目前在售的是项目三期，主推高层和别墅。其中高层为建面83-129平米之间两居和三居户型，售价为5700元/平米，别墅建面为208和268平米，均价在18000元/平米左右。别墅送162-245平米花园及6.9米层高的45-75平米地下室。
据悉，当前高层仍有100多套库存，而别墅仅剩6套。另外，项目三期还有3栋小高层未开盘，户型也尚未确定。
三个楼盘项目内都自行规划有商业区。其中美的·国宾府除在各个楼栋规划有底商外，在项目内还规划有建筑面积10万平米的集中商业区；同样的，保利溪湖在各个楼栋也规划有底商，且在明珠大道规划有商业步行街；碧桂园·花溪1号则在销售中心下方规划有2万平米的英伦风情商业步行街。
从商业规划情况来看，美的·国宾府无疑最有优势，10万平米的集中商业区外加底商的布局显然能够满足业主的需求；保利溪湖的明珠大道商业步行街和底商的布置也能满足业主需求，但规划时间较早，招商情况不算特别理想；碧桂园·花溪1号单条商业步行街的布局能满足业主的基本需求，但无法全面覆盖生活的方方面面。
从教育规划上看，三个楼盘中最有优势的是美的·国宾府。美的·国宾府项目内规划有花一幼儿园、纽申幼儿园、花溪一小、北京中古友谊小学和花溪一中，目前该几所学校均已在建。
其次是保利溪湖。保利溪湖项目内拥有三所澳宝幼儿园和花溪二小，且都已建成开学，在片区内，保利溪湖划分有花溪一中和花溪二中两所中学。
碧桂园·花溪1号则是在项目内规划有一所幼儿园，片区教育资源尚未划分。另据置业顾问介绍，项目背后有思雅七小和师大附中分校在建。
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美的·国宾府部分户型图
保利溪湖部分户型图
碧桂园花溪1号部分户型图
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